Prodaja Hiše
Ta stran je namenjena prodaji hiše v Radencih, skrbno vzdrževane in skozi leta sistematično prenovljene nepremičnine, ki združuje mirno bivalno okolje, bližino narave ter urejeno infrastrukturo. Hiša se nahaja v Radencih, znanem turističnem kraju ob Muri, ki slovi po mineralni vodi Radenska – slatina in zdraviliški tradiciji.
Prodaja hiše vključuje objekt z jasno in urejeno dokumentacijo, brez pravnih bremen in z natančno evidentiranimi obnovami po letih. Lokacija omogoča kakovostno bivanje, saj so v neposredni bližini osnovna šola, vrtec, trgovina, pošta, gostinski lokali ter Hotel Radin in izvir slatine, oddaljena približno 2 km.
Nepremičnina je primerna za družinsko ali večgeneracijsko bivanje, za kombinacijo bivanja in oddajanja ali kot dolgoročna naložba. Mansardno stanovanje je registrirano kot apartma in se oddaja kot zasebni wellness apartma z jacuzzijem in infrardečo savno, kar dodatno povečuje uporabno in investicijsko vrednost objekta.
Če iščete prodajo hiše, ki je tehnično, pravno in vsebinsko urejena, z možnostjo takojšnje uporabe in brez dodatnih tveganj, je ta nepremičnina primerna izbira tako za domače kot tudi tuje kupce.
Osnovni podatki
Osnovni podatki nepremičnine na naslovu: Ulica Nikole Tesle 11, 9252 Radenci
- Leto izgradnje: 1975
- Katastrska občina: Radenci
- Št. katastrske občine: 200
- Parcelna številka: 68/4
- Št. stavbe: 452
Gradbena in Uporabna Dokumentacija
Vsa gradbena dovoljenja in uporabno dovoljenje, ki je pridobljeno po novem zakonu.
- Gradbeno dovoljenje 1: izdano 7. 5. 1975, Socialistična republika Slovenija, Občina Gornja Radgona
- Gradbeno dovoljenje 2: izdano 22. 10. 2004, Upravna enota Gornja Radgona
- Gradbeno dovoljenje za nadstreška: izdano 7. 2024, Upravna enota Gornja Radgona
- nadstrešek 5 × 6 m za 2 avtomobila
- nadstrešek 5 × 7 m za druženje, s pogledom na gozd
- Uporabno dovoljenje: izdano 1. 9. 2025, Upravna enota Gornja Radgona
- št. odločbe: 351-371/2025-6208-7
Energetska Izkaznica
Energetska izkaznica vsebuje podatke iz takratnega stanja hiše, ko je bila izdana dne 12.4.2016, ne vključuje pa naknadne fasadne izolacije s kameno volno in stirodurjem ter novimi 2 slojnimi okni v celotni pokleti. V obeh spalnicah v 1 nadstropju, pa so bila dana 3 slojna okna. To energetsko izkaznico so naredili prejšnji lastniki. Kot nova lastnica sem nepremičnino prevzela 2.6.20216.
- Št. energetske izkaznice: 2016-237-219-37760
- Veljavnost: do 11. 4. 2026
Razporeditev prostorov
Razporeditev prostorov v kleti, 1 nadstropju, mansardi.
1. nadstropje
2 spalnici
kuhinja
dnevna soba
kopalnica
WC
hodnik
Mansardno nadstropje
3 spalnice
kabinet
osrednji prostor s kuhinjo in dnevno sobo
kopalnica
WC
Pol klet
soba za letno kuhinjo
soba za letno dnevno sobo
kurilnica
kopalnica s WC-jem in tušem
terapijska soba
shramba 1
shramba 2
shramba 3 (zunanja shramba)
Stopnišče
- pri glavnem vhodu se nahaja garderoba in skupno stopnišče za stanovanje v 1 nadstropju in stanovanje v mansardi. Vhodna vrata v hišo in vhodna vrata v obe stanovanji so PVC Vrata s ključavnico. Vsako stanovanje ima malce več kot 100 kv.
- Stop v pol klet je možen iz stanovanja v 1 nadstropju, prav tako ima sama klet tri možne vhode, odvisno na katero stran pol kleti želimo priti.
Ogrevanje in komunalni priključki
- Ogrevanje: centralno ogrevanje na plin
- Mansardno nadstropje: talno ogrevanje po celotnem stanovanju
- nadstropje: ogrevanje z radiatorji
- Kanalizacija: urejena
Obnove in Vlaganja
Gradnja in obnove se vršijo od trenutka nakupa l. 2016 do 2025. Teh projektov je ogromno. Poznam vsak kotiček v hiši in vem kaj sem delala, s katerimi materiali in kako.
Obnove in vlaganja
- streha: obnovljena 2012
- okna: zdaj vsa nova pvc okna
- del zamenjano 2014
- del zamenjano 2024
Stanovanje v Mansardi
- mansarda: kompletno obnovljena med 2008–2010 od prejšnega lastnika
- pohištvo po sobah novo od Ikeje, kupljeno za goste
- 3x nova vrata od treh spalnic – bele barve, 2025
- jacuzzi 2024 ( kupljen in nameščen v mansardo)
- infrardeča savna 2024 (kupljena in nameščena v mansardo
- nova tuš kad in vratca 2025 (kupljena in nameščena)
Stanovanje v 1. nadstropju
popolna prenova 2016-2018 (sedanji lastnik)
- kompletna nova električna napeljava
- nov vodovod
- novi podi po celotnem stanovanju
- vsa nova vrata
- nova kuhinja
- nova kopalnica s tušem in kadjo
- 3 slojni okni za spalnici
- novo, krajše okno ( po dolžini) v dnevni (ureditev fasade na tem manjšem delu se bo uredila v spomladanskih mesecih)
- peč na pelete – 2024
Urejanje okolice
- tlakovana pot do glavnega vhoda: 2017
- sprednja ograja ob cesti: 2024–2025
- utrjena površina: cca 200 m²
- dva nadstreška (gradbeno dovoljenje izdano 7. 2024, UE Gornja Radgona):
- nadstrešek 5 × 6 m za 2 avtomobila
- nadstrešek 5 × 7 m za druženje, s pogledom na gozd
- nova zemlja in sejanje trave za hišo: 2025
- terasa 40 m² z betonskimi ploščami: 2024
- terasa 30 m² z betonskimi ploščami (bližje hiši): 2025
- betonirane pohodne poti in dodatna sedišča pred hišo: 2025
Mansardno stanovanje
Stanovanje v 1. nadstropju
Pravno stanje
Nepremičnina je prosta vseh bremen in hipotek ter vpisana v zemljiško knjigo brez omejitev. Vsa pravna in gradbena dokumentacija je v celoti urejena in se preda novemu lastniku ob predaji ključev.
· lastništvo: 1/1
· vsi mesečni stroški so redno poravnani
· števci za elektriko, plin in vodo so digitalni
Mansardno stanovanje je registrirano kot apartma in se oddaja kot zasebni wellness apartma z jacuzzijem in infrardečo savno. V končno ceno ni všteto pohištvo, jacuzzi, savna, predaja liste kupcev.
Pogoji Nakupa
Pogoji nakupa so naslednji:
· ara: 15 % dogovorjene kupnine
· kupoprodajna pogodba se sklene pri notarju
· kupnina se nakaže na notarski fiduciarni račun, ki je ločen od notarjevega premoženja
· ključi objekta se predajo po prejemu celotne kupnine
- Nepremičnino prodajam kot zasebni prodajalec. V primeru kupca s agentom, le ta krije stroške agenta.
- Po zakonu krijem strošek kupoprodajne pogodbe, overitve in 2% davka na promet.
Prodaja Tujcem
Kot prodajalka nepremičnine sem odprta tudi za prodajo tujcu, ki ni državljan EU.
Postopek mednarodne prodaje bo izveden preko notarja z izkušnjami na področju pridobivanja lastninske pravice tujcev, v sodelovanju z: Ministrstvom za pravosodje – Direktorat za civilno pravo (pristojnim za pridobivanje lastninske pravice tujcev na nepremičninah).
Prodaja tujim državljanom, ki niso v EU, po mojih podatkih, zahteva odprtje podjetja v Sloveniji. Kupec mora sam ali s pomočjo notarja zaprositi za dovoljenje za nakup pri Ministrstvu za pravosodje. Šele, ko ta odobri posel, se kupoprodajna pogodba podpiše in overi. To velja za državljane Rusije, Ukrajine, Amerike in drugih držav.
Po mojih podatkih se postopek prodaje nepremičnine EU državljanov ne spremeni in je identičen, kot če je kupec Slovenski državljan.
Kontakt
Gsm: 00386 -(0) 40 609 223
Kontaktna oseba: Lara Mirnik
Whats app: 00386 -(0) 40 609 223
Instagram: prodaja.radenci
Ogledi so možni po predhodnem klicu. Ker sem v zahtevni službi moram oglede usklajevati s svojim urnikom, zato naprošam, da se naročite vsaj teden dni pred željenim terminom ogleda.
Kontaktirajte me samo resni.
